Syddjurs Kommune har solgt storparcel på Marienhoffvej 17

Syddjurs Kommune har solgt en storparcel på Marienhoffvej 17 for i omegnen af lille mio. kroner eks. moms.

Parcellen er en del af lokalplan 423 og kan bebygges med såkaldt tæt-lav boligbyggeri. Tæt‐lav boligbyggeri er karakteriseret ved dobbelthuse, rækkehuse, og lignende bebyggelser.

Christina Birkved, Jur. specialkonsulent hos Syddjurs Kommune, og hende der sidder med overblikket over de kommunale byggegrunde, bekræfter, at storparcellen er solgt.

Prisen vil hun af gode grunde ikke oplyse om, men i udbudsmaterialet som var afsættet til handlen, oplyses en mindstepris på 895.000 kroner eks. moms.

Når prisen ikke er højere for det 5.654 kvadratmeter store areal, hænger det sammen med vanskelige jordbundsforhold på området.

Lokalplan 423

Storparcellen er en del af af lokalplan 423.

Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 3,85 ha i Ryomgårds nordvestlige del, umiddelbart nord for P. Vejsgaardsvænget.

Det var udvikleren Søren Melgaard, Rønde, der via sit firma Melgaard Ejendomme ApS, i 2020 tog initiativ til at få udarbejdet en lokalplan.

Melgaards primære interesse var for ejendommen Marienhoffgården, Marienhoffvej 19b til 8-10 tæt-lave rækkehuse samt for Marienhoffvej 30 til åben-lave parcelhuse med mulighed for dobbelthuse.

Syddjurs Kommune vurderede, at det vile være hensigtsmæssigt at medtage et større område omkring ejendommene, med henblik på at overføre landzonearealer til byzone samt justere lokalplanlægningen for området omfattet af Lokalplan nr. 97 for boligområde ved P. Vejsgaardsvænget, hvor den nu solgte storparcel ligger.

Ti hvide rækkehuse er skudt op som udlejningsboliger på Marienhoffvej 17-19, mens Søren Melgaard siden har været medvirkende til at formidle et salg af ejendommen på Marienhoffvej til en lokal bygmester.

Det er samme bygmester, der nu også har købt storparcellen på Marienhoffvej 17.

130 boliger i Ryomgård

På Ryomgård Distriktsråds generalforsamling i sidste måned præsenterede formand Kirting Olesen et regnestykke over opførte/projekterede boliger i Ryomgård i 2021.

Han nåede op på sammenlagt 130 boliger fordelt på følgende:

• 10 hvide rækkehuse på Marienhoffvej (privat)
• 8 røde rækkehuse på K.L.Knudsdensvej (privat)
• Entreprenør Gerstrøms 8 boliger på Nordlyvej (privat)
• Ryomgård Midtpunkt med 38 boliger, der er indflytningsklare 1. maj (djursBO)
• Engparken, hvor man er ved at gøre klar til 8 rækkehuse (privat).
• 3. etape på P. Vejsgaardsvænget med 18 parcelhusgrunde, der ventes klar til salg til august (Syddjurs Kommune)
• Entreprenør Gerstrøms udstykning ovenfor Esmarcksvej med 30 grunde (privat)
• Nimtoftevej 25 med formentlig 8 rækkehuse (privat)
• Marienhoffvej 30, hvor der er planer med omkring 8 seniorboliger (privat)

Til ovenstående kan altså tilføjes, at der må forventes et tæt-lav boligprojekt på den solgte storparcel.

Hertil kommer, at 4. etape på P. Vejsgaardsvænget med yderligere 18 parcelhusgrunde er i støbeskeen.

De seks af de 18 grunde byggemodnes allerede nu, fordi det vil være praktisk at gøre det, mens maskinerne allerede kører.

»Det er vores mobilitetsafdeling, der styrer det, men som jeg har forstået, er det efter anbefaling fra Syddjurs Spillevand, at man allerede nu gør yderligere seks grunde parate,« siger Christina Birkved, Syddjurs Kommune.

»De sidste 18 grunde, der er omfattet af lokalplan 310, og er de sidste i denne, bliver dog ikke aktuelle i salgsøjemed, før de 18 grunde, som byggemodnes nu og som kommer til salg i eftersommeren 2022, har fundet en køber,« understreger Christina Birkved.

En hilsen fra Olesen

På Distriktsrådets generalforsamling havde Kirting Olesen lige et svirp til Syddjurs Kommune, da han konstaterede, at der lige nu ikke er kommunale parcelhusgrunde på hylderne i Ryomgård.

»Distriktsrådet skal derfor henstille til, at man fremover lever op til den tidligere politisk vedtagne beslutning om, at når lageret af kommunale grunde er nede på under 10, så skal der straks igangsættes byggemodning af nye.«