De kommunale byggegrunde ryger ikke længere over disken som varmt brød fra en stenovn

Efter to år, hvor de kommunale byggegrunde er blevet solgt i et omfang, der har oversteget alle forventninger, har krigen I Ukraine påvirket verdensøkonomien i et omfang, som også har indflydelse på økonomien helt ned på det lokale niveau.

En faktor, man også mærker i Syddjurs Kommune, fortæller Christina Birkved, Jur. specialkonsulent og hende, der har fingeren på pulsen i forhold til det kommunale grundsalg.

»Syddjurs Kommune oplever fortsat stor interesse for kommunale byggegrunde, men der er en tendens til, at potentielle købere reserverer grunde i stedet for at købe,« siger Christina Birkved.

»Årsagen til denne tøven begrundes af de potentielle købere med usikkerhed om stigende byggepriser samt stigende udgifter til særligt el, transport, fødevarer og renter,« forklarer hun.

I årets første seks måneder er der solgt kommunale byggegrunde for 20.709.275 eks moms.

Det hidrører fra ca. 20 handler, ifølge Christina Birkved.

Der er primært solgt kommunale grunde i Ebeltoft, Rønde og Hornslet.

Tre nye udstykninger på vej

I sensommeren eller lidt længere henne på efteråret kommer flere nye, kommunale udstykninger i spil:

• 18 grunde på P. Vejsgårdsvænget i Ryomgård
• 14 grunde på Kappelgårdparken i Rønde
• 11 grunde på Enggårdsbakken i Kolind

Også en ny udstykning på Sønderskovbakken i Nimtofte med otte grunde burde optræde på listen, men den er der ikke sat tid på endnu.

»Det er ikke på nuværende tidspunkt muligt at oplyse præcis, hvornår der kan udbydes grunde på Sønderskovbakken i Nimtofte, fordi der i øjeblikket afventes levering af materialer til brug for færdiggørelse af byggemodningen,« siger Christina Birkved.

Ambitionerne på vågeblus

Grundet den generelle økonomiske afmatning i samfundet har Syddjurs Kommune besluttet at neddrosle forventningerne til grundsalget i 2022, som ved indgangen til året ellers lød på cirka 50,3 mio. kroner.

»Budgettet er i juni 2022 revideret, fordi et forventet udbud af grunde i 1. etape på Hvedevangen i Thorsager er blevet udsat til ultimo maj 2023. Grundene var planlagt udbudt i efteråret i år, men ynglende svaler og anden fauna betyder, at der ikke kan fældes træer før til efteråret i år,« forklarer Christina Birkved.

Det betyder, at forventede grundsalgsindtægter på 4,3 millioner kr. udskydes til 2023.

Hertil kommer, at budgettet yderligere er blevet nedjusteret med 5 mio. kr.

Så samlet set lyder budgettet for grundsalgsindtægter i 2022 nu på godt 41 mio. kr.

Vilde 2020 og 2021

I 2020 solgte Syddjurs Kommune 69 byggegrunde.

Det skæppede godt i kommunekassen med 44.356.450 kroner og ejendomme for 4.921.133 kroner. Langt over det budget, der var udgangspunktet ved indgangen til 2020.

Det lød på beskedne 15 mio. kroner.

Syddjurs Kommune var således helt oppe at kysse stjernerne i 2020, og sådan fortsatte det med uformindsket kraft i 2021.

Der blev sidste år solgt i alt 83 kommunale byggegrunde. indtægterne fra salget fik kommunekassen til at blive mere voluminøs end forudset.

Den blev velsignet med 65.247.161,71 kr. fra grundsalg og 1.935.000 kr. fra ejendomme.

Budgettet for indtægter fra grundsalg blev opjusteret flere gange i 2021, men hver gang holdt måltallet ikke.

Netop boomet i grundsalget var en af forklaringerne på, at Syddjurs Kommunes regnskab for 2021 blev så overbevisende.

Nu ser det ud til, at den bank, som grundsalget afgørende har været i både 2020 og i særdeleshed i 2021, må indstille sig på en tid på smalkost.